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Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Dresden

Allgemeine Immobilien Informationen zu Dresden

Die Stadt an der Elbe besticht durch markante Architektur und das kulturelle Leben. Wir zeigen Ihnen, wie sie durch Immobilieninvestitionen gute Renditen erzielen können.
Dresden ist nach Leipzig die zweitgrößte Stadt Sachsens und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Aufgrund seiner Kunstsammlungen aber auch wegen der mediterranen und barocken Architektur wird die kreisfreie Stadt an der Elbe auch Elbflorenz genannt. Dresden ist als Landeshauptstadt das politische Zentrum Sachsens. Die Stadt ist aber auch durch die Technische Universität und zahlreiche andere Forschungseinrichtungen eine dynamische Region, die zu den derzeit dynamischsten Regionen Deutschlands gehört. Im Zukunftsatlas 2016 belegte Dresden einen der oberen Plätze von allen genannten Orten und zählt daher zu den Orten mit den größten Zukunftschancen in Deutschland. Die durch viele architektonische Epochen geprägte Altstadt zieht jedes Jahr unzählige Touristen an. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind die Frauenkirche, die Semperoper und mit dem Strizelmarkt einer der bekanntesten Weihnachtsmärkte in Deutschland.

Bewohner Kennzahlen Dresden

In Dresden leben 547.172 Einwohner auf einer Fläche von 328,48 km². Das entspricht im Schnitt 1.666 Einwohnern, die sich auf einem km² niederlassen. Dresden hatte im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum von 0,62%. Die attraktive Großstadt in Sachsen erreichte erstmalig 1852 den Status der Großstadt.

Infrastruktur Dresden

Dresden liegt an der A 4 in Richtung Görlitz /Chemnitz und Erfurt.Von der A 4 zweigt im äußersten Norden der Stadt die A 13 in Richtung Berlin und westlich von Dresden die A 14 nach Leipzig ab. Die A 17 führt über das Erzgebirge nach Prag.

Wirtschaftskennzahlen Dresden

Als touristisches Ziel mit weltweiter Bekanntheit zieht Dresden jedes Jahr Millionen von Touristen an, davon bleiben ca. eine Million mindestens einen Tag lang.
Die Unternehmen der Elektrotechnik, insbesondere der Nanotechnologie, IT, Life Science und des Anlagenbaus nutzen vor allem die Nähe zu den sächsischen Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Die Kehrseite dieser positiven Zahlen ist, dass es kaum Firmen gibt, die in Dresden ihren Hauptsitz haben. Vielmehr sind es Tochterfirmen und Zweitniederlassungen, die in Dresden ins Handelsregister eingetragen werden.

Erwerbslosenquote Dresden

Die Erwerbslosenquote liegt bei 6,8 % im Oktober 2016, damit deutlich besser als der Landesdurchschnitt. 20% aller Beschäftigten in Dresden verfügen über mindestens einen Hochschulabschluss, was dafür spricht, dass in Dresden ein überwiegend kaufkräftiges Klientel lebt.

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Immobilien und Investoren Kennzahlen über Dresden

Grundlegende Immobiliendaten

Gute Wohnquartiere in Dresden sind unter anderem Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau und Weißer Hirsch. Die Leerstandquote ist mit 2,1 % (2014) deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Für eine Mietwohnung in guter Lage, ab 76 m² musste man 2015 7,99 € pro m² zahlen.

Gebäude und Wohnungstatistiken

57.159 Gebäude in Dresden haben Wohnraum. Davon sind 55320 Wohngebäude, wobei die Wohnheime nicht mitgezählt werden. Sonstige Gebäude, die Wohnraum beinhalten – wiederum ohne die Wohnheime sind – 1713. Insgesamt gibt es in Dresden 70 Wohnheime und 56 bewohnte Unterkünfte.

Daten zu Einfamilienhäusern

Insgesamt gibt es in Dresden 23.865 Einfamilienhäuser, das entspricht 43,14% an allen Wohnhäusern.13697 Wohnhäuser waren freistehend, was wiederum 24,76% an allen Wohnhäusern entspricht.

Daten zu Wohngebäuden

Daten zu Wohngebäuden in Dresden 8173,00 Wohngebäude sind in Eigentumswohungen aufgeteilt. Das entspricht 14,77% aller Wohngebäuden. 80 Wohnungen gehören zu Kommunen oder Kommunalen Wohnungsunternehmen. Das sind 0,14 % aller Wohnungen. 24,90 % aller Wohngebäude wurden vor 1919 gebaut. 28,34% aller Wohnungen wurden zwischen 1950- 1969 gebaut. Im Jahr 2000 oder später gebaut wurden 10,73 % aller Wohnungen.

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Investment in Immobilien: Prognose für Dresden

Als eine der boomenden Städte in Deutschland, die weiterhin einen dynamischen Immobilienmarkt aufweisen wird, wird die Stadt auch in Zukunft wachsen. Wie in vielen Städten kommt es nun darauf an, zwischen den attraktiven Wohnvierteln zu unterscheiden. Anders als in vielen anderen Städten ist die Innenstadt in Dresden keine beliebte Wohngegend – mit Ausnahme der bekanntesten Ecken der Altstadt. Beliebt sind aber innenstadtnahe Quartiere, gerne auch an der Elbe. So kann es sein, dass die Wohnlage in Dresden paradox bewertet wird. Während einerseits von Wohnungsknappheit berichtet werde, stehen an anderen Stellen der Stadt Wohnungen leer.

Beurteilung Immobilienmarkt – Dresden

Wenn man die Besonderheiten der Stadt berücksichtige, kann man auch in Zukunft solide Renditen in Dresden mit Immobilieninvest erzielen. Es lohnt sich eher ein konservatives Invest, etwa in eine barrierefreie drei-Zimmer-Wohnung, die man an Eigennutzer verkaufen kann.

In eine sichere Zukunft investieren

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StadtDresden
Bewohner547172
Fläche in km²328,48 km²
Ew./km² (2016)1666 km²
Änd. [%] (Vorjahr)0,62 %
Großstadt
erst­mals
1852
Bun­des­landSachsen
WirtschaftsschwerpunkteNanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau
Arbeitslosenquote6,8 % (8/2018)
Top WohnlagenLoschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Leerstandsquote2,1 % (2014)
Mietspiegel(gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m²
Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg.57159
Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude)23865
% an allen Wohngebäuden43,13991323 %
darunter: in freistehendem Gebäude13697
% an allen Wohngebäuden24,75958062 %
Wohngebäude
darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind
8173 st.
14,77 %
darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören
%
80
0,14 %
Baujahr
% Wohngebäude gebaut vor 1919
24,2 %
% Wohngebäude gebaut von 1950 bis 19698,34 %
% Wohngebäude gebaut 2000 oder später10,73 %

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