Gliederung
Standortanalyse Braunschweig: Immobilienpreise und Markt Prognose
Allgemeine Immobilien Informationen zu Braunschweig
Braunschweig ist die zweitgrößte Stadt Niedersachsens, in der der Immobilienboom auch angekommen ist. Traditionell eine echte Arbeiterstadt, haben sich in Braunschweig einige Investitionen nach und nach bezahlt gemacht. Solvente Anwohner der Region Braunschweig haben die Stadt für sich entdeckt und sind bereit ist, stolze Preise für Innenstadtnahe Wohnungen zu zahlen. Dieser Boom ist in Braunschweig nicht in allen Richtungen zu beobachten, aber einzelne Quartiere haben sich zu echten Hotspots entwickelt. Ferner profitiert Braunschweig derzeit von dem Boom in den Nachbarstädten Hannover und Wolfsburg.
Bewohner Kennzahlen Braunschweig
In Braunschweig leben 248.667 Menschen auf einer Fläche von 192,18 km². Das bedeutet auf einem km² leben 1.294 Menschen.Im Vergleich zum Vorjahr ist Braunschweig um −1,07% geschrumpft. Die Stadt im östlichen Niedersachsen wurde 1890 erstmals zur Großstadt.
Infrastruktur Braunschweig
Ein klassischer Industriezweig in Braunschweig ist die Automobilindustrie. VW ist in der gesamten Region ein sehr wichtiger Arbeitgeber. Neben der Universität haben sich verschiedene Wissenschaftliche Institute in Braunschweig angesiedelt, das bekannteste ist die Deutsche Gesellschaft für Luft und Raumfahrt. Der Wissenschaftsstandort hat auch zahlreiche Hochtechnologiefirmen hervorgebracht. Mit 5,4,% im August 2018 ist die Erwerbslosenquote deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wirtschaft & Erwerbslosenquote Braunschweig
Top Wohnlagen in Braunschweig sind zum Teil Gliesmarode, die Innenstadt, Kanzlerfeld, das östliche Ringgebiet, Viewegsgarten, Volkmarode und Zuckerberg. Der Immobilienboom in Braunschweig ist aber durch den einen oder anderen Hotspot geprägt, andere Wohnquartiere sind nicht so begehrt. Festzuhalten ist, dass für eine attraktive Wohnlage in der Innenstadt oder am östlichen Ring werden exorbitant hohe Preise verlangt. Die Leerstandsquote in Braunschweig war mit 3,2% im Jahr 2013 noch relativ gering. Für eine Wohnung muss man in Braunschweig mit 8,79€ einen relativ hohen Betrag aufbringen.
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Immobilien und Investoren Kennzahlen Braunschweig
Grundlegende Immobiliendaten
Top Wohnlagen in Braunschweig sind zum Teil Gliesmarode, die Innenstadt, Kanzlerfeld, das östliche Ringgebiet, Viewegsgarten, Volkmarode und Zuckerberg. Der Immobilienboom in Braunschweig ist aber durch den einen oder anderen Hotspot geprägt, andere Wohnquartiere sind nicht so begehrt. Festzuhalten ist, dass für eine attraktive Wohnlage in der Innenstadt oder am östlichen Ring werden exorbitant hohe Preise verlangt. Die Leerstandsquote in Braunschweig war mit 3,2% im Jahr 2013 noch relativ gering. Für eine Wohnung muss man in Braunschweig mit 8,79€ einen relativ hohen Betrag aufbringen.
Gebäude und Wohnungsstatistiken
In Braunschweig gibt es 42492 Wohngebäude, davon sind 41181Wohngebäude, in 1206 weiteren Wohnungen wird Wohnraum vorgehalten – jeweils ohne die Wohnheime. Es gibt in Braunschweig 83 Wohnheime und 22 sonstige Unterkünfte, die bewohnt wird.
In Braunschweig gibt es 23276 Einfamilienhäuser, das entspricht 56,52% aller Wohngebäude. Freistehende Wohngebäude in Braunschweig zählen 11681, was wiederum 28,37% aller Wohnungen entspricht.
Daten zu Wohngebäuden in Braunschweig
In Braunschweig wurden 5041 Wohngebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt, was 12,24 aller Wohngebäuden in Braunschweig entspricht. In Braunschweig gehören 1256 Wohngebäude der Kommune oder kommunalen Wohnungsunternehmen, was 3,05% aller Wohngebäuden entspricht. In Braunschweig wurden 10,78% aller Wohngebäude vor 1919 gebaut. Zwischen 1950 und 1968 wurden 34,15% aller Wohngebäude errichtet. Im Jahr 2000 oder später wurden 10,19% aller Wohngebäude gebaut.
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Investment in Immobilien: Prognose für Braunschweig
Das Wachstum der Stadt Braunschweig wird weiterhin anhalten, da angesichts der steigenden Studierendenzahlen, der Expansion der Hochschulen weiterhin Bedarf an Wohnraum bestehen werden. Aufgrund des Immobilienbooms in den Nachbarstädten zieht es immer mehr zahlungskräftige Anwohner aus der Region nach Braunschweig. Die Immobilienpreise an einigen Hotspots haben sich schon sehr interessant entwickelt, hier wurden in der letzten Zeit echte Rekordsummen gezahlt. Weiterhin ist mit einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in Braunschweig zu rechnen, da noch nicht alle möglichen Wohnlagen, die für ein zahlungskräftiges Klientel passend wären, in vollem Umfang entwickelt wurden. Es lohnt sich also, diesen Markt genau zu beobachten.
Beurteilung Immobilienmarkt – Braunschweig
Der Immobilienmarkt hat sich in Braunschweig sehr positiv entwickelt und der Boom wird noch einige Zeit anhalten. Wer jetzt in Wohnimmobilien in Braunschweig investiert, wird mit einigen sehr interessanten Renditen rechnen können.
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| Stadt | Braunschweig |
|---|---|
| Bewohner | 547172 |
| Fläche in km² | 328,48 km² |
| Ew./km² (2016) | 1666 km² |
| Änd. [%] (Vorjahr) | 0,62 % |
| Großstadt erstmals | 1852 |
| Bundesland | Sachsen |
| Wirtschaftsschwerpunkte | Nanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % (8/2018) |
| Top Wohnlagen | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Leerstandsquote | 2,1 % (2014) |
| Mietspiegel | (gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m² |
| Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg. | 57159 |
| Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude) | 23865 |
| % an allen Wohngebäuden | 43,13991323 % |
| darunter: in freistehendem Gebäude | 13697 |
| % an allen Wohngebäuden | 24,75958062 % |
| Wohngebäude darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind | 8173 st. 14,77 % |
| darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören % | 80 0,14 % |
| Baujahr % Wohngebäude gebaut vor 1919 | 24,2 % |
| % Wohngebäude gebaut von 1950 bis 1969 | 8,34 % |
| % Wohngebäude gebaut 2000 oder später | 10,73 % |
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