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Standortanalyse Bielefeld: Immobilienpreise und Markt Prognose

Immobilien -investor – Immobilien -markt und Investment -potential Bielefeld

Immobilieninvestor Bielefeld – E1 Holding | Die wohl bekannteste Aussage zu Bielefeld ist, dass es diese Stadt doch gar nicht gäbe. Hinter dieser Legende stehen verschiedene Hypothesen, warum man nun davon ausgeht, dass es die respektable Großstadt und das wichtigste Zentrum Ostwestfalens nicht gäbe. Eine davon ist, dass die Hochschulen in Deutschland in den Pionierzeiten des Internets verschiedene Provider nutzten, die alle in einer Art gemeinsamen Chat sichtbar waren. Da die relativ bekannte Universität Bielefeld nicht vertreten war, etablierte sich die Aussage, dass es Bielefeld nicht gäbe. Das Rätsel kann aufgelöst werden, Bielefeld gibt es doch. Sehenswürdigkeiten der Stadt sind zahlreiche Kirchen aber auch Profanbauten zahlreicher Epochen.

Immobilieninvestor Bielefeld – E1 Holding | Bewohner Kennzahlen Bielefeld

Immobilieninvestor – Bielefeld hat 333.451 Einwohner, die auf einer Fläche von 258,82 km² leben. Das bedeutet, dass sich 1.288 Einwohner auf einem km² bewegen.
Das Wachstum der Stadt ist momentan mit 2,56% im Vergleich zum Vorjahr bemerkenswert. Bielefeld, dass im östlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen gelegen ist, wurde erstmals 1930 zur Großstadt.

Infrastruktur Bielefeld

Immobilieninvestor Bielefeld – E1 Holding | Bielefeld ist strategisch günstig an der A2 gelegen und auf diesem Weg sind im Westen Amsterdam und im Osten Hannover leicht zu erreichen. Auch die Nord-West-Achse kann in der Region Hannover einfach angefahren werden.
Die A33 befindet sich zum Teil noch im Bau und in der Planung. Über sie soll die Region einerseits mit den Niederlanden/ Nordwestdeutschland verbunden werden, aber auch mit den Bundesländern Sachsen und Thüringen.

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Wirtschaft & Erwerbslosenquote Bielefeld

Immobilieninvestor Bielefeld – E1 Holding | Bielefeld ist einerseits ein international bekannter Hochschulstandort, aber auch die Nahrungsmittelindustrie, die Metallverarbeitung, der Maschinenbau, die Chemie- und Bekleidungsindustrie sind wichtige Wirtschaftsfaktoren. Die Erwerbsslosenquote lag im August 2018 mit 7,0% ungefähr im
Bundesdurchschnitt.

Immobilien und Investoren Kennzahlen Bielefeld

Immobilieninvestor Bielefeld – E1 Holding | Grundlegende Immobiliendaten

Immobilieninvestor – Top Wohnlagen in Bielefeld sind Buschkamp und Dornberg (Hoberge-Uerentrup). Mit 0,38% war die Leerstandsqupote 2017 bemerkenswert niedrig. Um eine Wohnung anzumieten, muss man zur Zeit in Bielefeld 7,36€ für einen m² aufbringen.

Gebäude und Wohnungsstatistiken

Immobilieninvestor Bielefeld – E1 Holding | Insgesamt gibt es in Bielefeld 61.932 Gebäude mit Wohnraum. Davon entfallen vor allem 59.747 auf Wohngebäude ohne, dass Wohnheime mitgezählt werden. Es gibt insgesamt 59.747 Wohngebäude, ohne dass Wohnheime mitgezählt werden. In 1987 sonstigen Gebäuden ist weiterhin Wohnraum vorhanden, ohne dass Wohnheime mitgezählt werden.
Schließlich gibt es 184 Wohnheime und 14 sonstige Unterkünfte, die bewohnt sind.

Daten zu Wohngebäuden in Bielefeld

Immobilieninvestor Bielefeld – E1 Holding | 2281 Wohngebäude in Bielefeld sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt, das sind 9,86 % aller Wohnungebäude. 2130,00 aller Wohnungen befinden sich im Eigentum der Kommune oder kommunaler Wohnungsunternehmen. das Entspricht einem Anteil von 3,57 % an allen Wohnungen, 9,46% % aller Wohngebäude in Bielefeld wurden von 1919 gebaut. In der Zeit zwischen 1950 und 1969 32,24%. Im Jahr 2000 oder später wurden 9,75% aller die vor 1919 gebaut wurden 9,75 % aller Gebäude gebaut.

Daten zu Einfamilienhäusern in Bielefeld

Es gibt 29.921 Einfamilienhäuser in Bielefeld, was rund 50,08 % aller Wohnhäuser ausmacht. Es sind 14.642 Gebäude freistehend, was wiederum 24,51 % aller Wohnhäuser ausmacht.

Investment in Immobilien: Prognose für Bielefeld

Immobilieninvestor Bielefeld – E1 Holding | In Immobilien in Bielefeld zu investieren ist eine stabile Angelegenheit. Die Erweiterung von Hochschule wie auch Innovationen der ansässigen Wirtschaftsunternehmen sorgen dafür, dass es weiterhin viele, vor allem junge Menschen in die Großstadt am Rande des Teutoburger Waldes ziehen wird. Aber mehr noch: Die ganze Region Ostwestfalen-Lippe ist sehr dynamisch und innovativ. Davon wird auf Dauer auch die Stadt Bielefeld selbst als das Zentrum weiteren Gewinn ziehen.

Beurteilung Immobilienmarkt – Bielefeld

Für eine positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in Bielefeld ist gesorgt. Nicht nur durch das Wachstum der Stadt selbst, sondern auch durch die positiven Entwicklungen in der Region kann auch weiterhin mit einem steigenden Immobilienbedarf in Bielefeld zu rechnen und damit auch mit erfreulichen Renditen.

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Ab wann trifft die Bezeichnung Renditeobjekt auf eine Immobilie zu?

Um ein Objekt oder eine Immobilie als Renditeobjekt bezeichnen zu können, bedarf es mehrerer Faktoren. Immerhin ist der zukünftige Verkaufspreis einer Immobilie weitgehend offen. Dieser kann nicht wie bei Anleihen genau berechnet werden, sondern hängt immer von aktuellen Gegebenheiten ab. Höchstens grobe Schätzungen helfen dabei, ein Objekt richtig zu bewerten. Wenn Sie es mit Verkäufern und Maklern zu tun haben, sollte auf große und überschwängliche Renditeversprechen immer mit Skepsis reagiert werden.

Sind Immobilien eine inflationssichere Anlage?

Generell kann der Kauf von Immobilien als sehr inflationssicher bezeichnet werden. Hierfür gibt es sogar gleich zwei Gründe. Zum einen kann festgehalten werden, dass der Wert von Eigentum in Form von Wohnimmobilien oder Häusern genauso ansteigt, wie die Inflation selbst. Anders wäre dies bei Wertpapieren. Steigt die Inflation, so sind die Wertpapiere quasi wertlos. Immobilien sind hiervon geschützt und gehen mit der Inflation. Umso lukrativer wird die Inflation für Anleger sogar, wenn der Kauf mit einer Finanzierung von der Bank gekoppelt wurde. Steigt die Inflation, so verliert der Kredit an Wert und die Verbindlichkeiten schrumpfen enorm.

StadtBremen
Bewohner547172
Fläche in km²328,48 km²
Ew./km² (2016)1666 km²
Änd. [%] (Vorjahr)0,62 %
Großstadt
erst­mals
1852
Bun­des­landSachsen
WirtschaftsschwerpunkteNanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau
Arbeitslosenquote6,8 % (8/2018)
Top WohnlagenLoschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Leerstandsquote2,1 % (2014)
Mietspiegel(gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m²
Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg.57159
Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude)23865
% an allen Wohngebäuden43,13991323 %
darunter: in freistehendem Gebäude13697
% an allen Wohngebäuden24,75958062 %
Wohngebäude
darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind
8173 st.
14,77 %
darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören
%
80
0,14 %
Baujahr
% Wohngebäude gebaut vor 1919
24,2 %
% Wohngebäude gebaut von 1950 bis 19698,34 %
% Wohngebäude gebaut 2000 oder später10,73 %

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