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Wie sieht der Ablauf vom Immobilienkauf genau aus?

  1. Grundsätzlich muss im Vorfeld der Objektmakler die Lieferfähigkeit der jeweiligen Anlageimmobilie sicherstellen.
  2. Einigen sich zwei Maklerunternehmen gemäß IVD Richtlinien ein Gemeinschaftsgeschäft, ist die Vereinbarung einer Kooperationsvereinbarung zu empfehlen.
  3. Der Kundenmakler stellt dem Immobilieninvestor ein Kurzexposee – ohne Anschrift – zur Verfügung, sodass anhand der Eckdaten die Vorkenntnis geprüft werden kann. Grundbesitzgesellschaften fordern im Vorfeld die Bekanntgabe der Anschrift an, da die täglich eingehende Anzahl an Immobilienangeboten die Erstnachweisprüfung anhand der Eckdaten erschwert.
  4. Weitere Unterlagen erhält die Investorengruppe nach Unterzeichnung der Interessenbekundung, wofür der Kundenmakler verantwortlich ist. Die Interessenbekundung sichert die Maklerprovision für den Fall einer notariellen Kaufvertragunterzeichnung.
  5. Nach Eingang der unterzeichneten Interessenbekundung erhält der potenzielle Kaufinteressent die vollständigen Prüfungsunterlagen, um die Ankaufsprüfung durchführen zu können.
    • Expose mit genauer Objektbeschreibung
    • Bildmaterial
    • Mieterliste mit Angaben zum aktuellen Vermietungsstand
    • Lageplan (2. Priorität)
    • Grundbuchauszug (2. Priorität)
    • Grundrisse (2. Priorität)
    • Versicherungspolice (2. Priorität)
  6. Nach Eingang einer positiven Rückmeldung vom ernsthaften Kaufinteressen wird eine Besichtigung vor Ort vereinbart.
  7. Um unnötigen Zeitverlust zu vermeiden sollte der Hausverwalter, Hausmeister & Eigentümer an der Besichtigung teilnehmen.
  8. Kundenmakler fordert nun ein unverbindliches Kaufangebot vom Investor, welches Ihm zum herbeiführen einer bestmöglichen Einigung zwischen Käufer und Verkäufer dienen kann. Oftmals einigen sich die Parteien untereinander, da die wesentliche Aufgabe des Maklers die Kontaktherstellung zwischen den Parteien ist.
  9. Der Käufer darf nun seinen Notar bestimmen und dessen Kontaktdaten an alle Beteiligten weiterleiten, sodass alle Beteiligten dazu beitragen, dass die benötigten Unterlagen für eine notarielle Abwicklung dem Notar zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes im vollen Umfang zur Verfügung gestellt werden können. Das Maklerbüro darf eine handelsübliche Maklerklausel dem Notar vorschlagen.
  10. Soweit der Kaufvertragsentwurf erstellt ist,  gibt der Notar den Protokollierungstermin dem Verkäufer, Käufer und Maklerunternehmen bekannt. Glückwunsch!

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